签了预售合同要付违约金吗

签了预售合同是否付违约金，关键在于有无违约行为、合同约定及法定免责情形。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，构成违约，需按合同约定支付违约金，像买方未按约付购房款、卖方未按时交付房屋等。

不过，若存在不可抗力等法定免责事由导致无法履行合同，无需承担违约责任。并且，若双方协商一致变更或解除合同，且无违约约定，同样不用付违约金。

解决措施和建议如下：
1.签约前仔细审查合同条款，明确双方权利义务和违约条款。
2.履行合同过程中，严格按约定执行，避免违约。
3.遇到不可抗力等情况，及时收集相关证据，与对方协商处理。
4.若有变更或解除合同的需求，与对方友好协商并形成书面协议。
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法律分析：
（1）签了预售合同后，是否支付违约金取决于是否存在违约行为。若一方不履行合同义务或者履行不符合约定，如买方不按时付购房款、卖方不按时交房，就需按合同约定支付违约金。
（2）当出现不可抗力等法定免责事由，导致无法履行合同，当事人无需承担违约责任。
（3）若双方经协商一致变更或解除合同，并且没有违约相关约定，也不用支付违约金。

提醒：
签预售合同前要仔细审查违约条款。遇到问题先判断是否有法定免责情形，若对违约情况有疑问，建议咨询以进一步分析。
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（一）签了预售合同后判断是否付违约金，先看有无违约行为。若一方不履行合同义务或者履行不符合约定，像买方不按约付购房款、卖方不按时交房，就构成违约，要按合同约定支付违约金。
（二）存在法定免责事由如不可抗力导致无法履行合同，不用承担违约责任。
（三）双方协商一致变更或解除合同，且无违约约定，不必付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.签预售合同后是否付违约金，关键看有无违约行为。像不履行合同义务或履行不符约定，比如买方不按时付款、卖方不按时交房，就属违约，需按约定付违约金。

2.若因不可抗力等法定免责事由无法履行合同，不用担责。双方协商一致变更或解除合同且无违约约定，也无需付违约金。

3.总之，判断付不付违约金，要结合违约行为、合同约定及法定免责情形。
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结论：签了预售合同是否付违约金，取决于有无违约行为、合同约定以及是否存在法定免责情形。
法律解析：根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，签了预售合同后若一方出现如买方未按约支付购房款、卖方未按时交付房屋等违约行为，就需按合同约定支付违约金。不过，若因不可抗力等法定免责事由导致无法履行合同，当事人无需承担违约责任。并且，若双方协商一致变更或解除合同，且无违约约定，也不用付违约金。总之，判断是否付违约金需综合多方面因素考量。如果在预售合同履行方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。