租客到期不走不交房租怎么办

（一）书面催告租客在合理期限内支付房租并搬离，同时保留好催告凭证。
（二）若租客在催告后仍不履行义务，房东可解除租赁合同。
（三）合同解除后租客拒绝搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋、支付逾期腾房占有使用费及拖欠的房租。
（四）获得胜诉判决后，若租客仍不执行，房东可申请强制执行，由法院强制租客搬离。
（五）在整个过程中，房东要注意收集和保存相关证据，如租赁合同、催告记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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法律分析：
（1）当租客到期不走且不交房租时，房东应先进行书面催告，要求租客在合理期限内支付房租并搬离，同时保留好催告凭证，这是保障自身权益的第一步。
（2）若租客在催告后仍不履行义务，房东有权解除租赁合同。依据法律规定，合同解除后，租客有返还租赁物的义务。
（3）若租客拒绝搬离，房东可向法院提起诉讼，诉求包括要求租客腾退房屋、支付逾期腾房占有使用费（等同于租金）以及拖欠的房租。
（4）在取得胜诉判决后，若租客仍不执行，房东可申请强制执行，由法院强制租客搬离。

提醒：
房东在处理此类情况时要及时收集和保存好租赁合同、催告记录等关键证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
租客到期不走且不交房租，房东可书面催告，催告后租客仍不履行义务，房东可解除合同，若租客拒绝搬离，房东可起诉要求腾房、支付费用，胜诉后租客不执行可申请强制执行，且房东要注意收集保存证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中租客有按约支付租金和到期返还租赁物的义务。当租客到期不走且不交房租，房东书面催告是合理合法的第一步，这是在给予租客履行义务的机会。若租客在催告后仍不履行，房东有权解除合同。合同解除后，租客自然应当返还租赁物。若租客拒绝，房东通过诉讼途径维护权益，要求租客腾房、支付逾期占有使用费和拖欠房租是受法律支持的。胜诉后申请强制执行也是保障房东合法权益的有效手段。在处理这类纠纷时，证据至关重要，租赁合同、催告记录等能证明双方权利义务关系和事件发展过程。如果您在租赁纠纷中遇到类似问题，或对相关法律规定还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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租客到期不走且不交房租，房东可按合理合法流程处理。

1.书面催告租客在合理期限内支付房租并搬离，同时保留好催告凭证，这是正式解决问题的第一步，可证明房东已履行告知义务。
2.若租客在催告后仍不履行义务，房东可依据法律解除租赁合同。合同解除后，租客有返还租赁物的义务。
3.若租客拒绝搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋、支付逾期腾房占有使用费和拖欠的房租。
4.获得胜诉判决后，若租客仍不执行，房东可申请强制执行，由法院强制租客搬离。
整个过程中，房东需注意收集和保存相关证据，如租赁合同、催告记录等，以保障自身权益。
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1.书面催告租客在合理时间内交租并搬离，同时留存好催告证据。

2.若租客未按要求履行，房东可解除租赁合同，解除后租客需返还租赁房屋。

3.租客拒绝搬离，房东可起诉，要求其腾房、支付逾期占有费和拖欠房租。

4.胜诉后租客不执行，房东可申请强制执行。

5.全程注意收集保存租赁合同、催告记录等证据。