小产权房怎么样维权

1.小产权房交易因未缴纳土地出让金等，无国家发放的土地使用证和预售许可证，不受法律完全保护，但有问题仍可尝试维权。比如合同欺诈，开发商隐瞒产权情况，购房者可主张撤销合同、返还房款并获赔偿；房屋质量问题，可要求开发商维修或承担费用，协商不成可诉讼。
2.若小产权房因违反法律法规被拆除，购房人可能无法获赔偿，因其交易违反土地管理等规定。
3.维权建议：维权时要注重收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，可通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷。购房人在购买小产权房时需谨慎评估风险，避免自身权益受损。
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法律分析：
（1）小产权房建设于集体土地，未缴纳土地出让金等费用，缺乏国家发放的土地使用证和预售许可证，交易不受法律完全保护。
（2）当出现合同欺诈，像开发商故意隐瞒房屋产权情况时，购房者可主张撤销合同，要求返还房款并获得赔偿。
（3）若房屋质量存在问题，可先要求开发商维修或承担费用，协商不成可通过诉讼解决。
（4）但若是小产权房因违反法律法规被拆除，购房人可能无法获赔，因其交易违反土地管理等规定。
（5）维权时要收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，可通过协商、调解、诉讼等方式解决问题。

提醒：
小产权房交易风险大，维权复杂。交易前要充分了解相关风险，出现纠纷建议及时咨询专业人士分析具体案情。
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（一）遇到合同欺诈情况，保留好开发商故意隐瞒房屋产权情况的证据，如宣传资料、承诺话术等，向法院主张撤销合同，要求开发商返还房款并赔偿损失。
（二）房屋质量有问题，先与开发商沟通维修事宜并留存记录。若协商不成，及时提起诉讼，要求开发商维修或承担维修费用。
（三）维权前收集合同、付款凭证、沟通记录等关键证据，然后通过与开发商协商、第三方调解、向法院诉讼等途径解决问题。

需要注意的是，若小产权房因违反法律法规被拆除，购房人可能无法获赔。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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1.小产权房建在集体土地上，未缴土地出让金，无土地使用证和预售许可证，交易不受法律完全保护，但仍可维权。
2.若遇合同欺诈，可撤销合同，要求返还房款并赔偿损失；房屋质量有问题，可要求维修或承担费用，协商不成可诉讼。
3.因小产权房违规被拆，购房人可能无法获赔，因其交易违反规定。
4.维权要收集合同、付款凭证等证据，通过协商、调解、诉讼解决。
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结论：
小产权房交易不受法律完全保护，出现问题可尝试维权，但因房屋本身违法被拆除可能无法获赔。
法律解析：
小产权房在集体土地建设，未缴纳土地出让金，无土地使用证和预售许可证。若遇到合同欺诈，像开发商隐瞒房屋产权情况，购房者可主张撤销合同，要求返还房款并赔偿损失；房屋质量有问题，可要求开发商维修或承担费用，协商不成可诉讼。然而，若因小产权房违反法规被拆除，购房人难以获得赔偿，因其交易违反土地管理规定。维权时要收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过协商、调解、诉讼等途径解决。如果您在小产权房交易中遇到问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取合适的解决方案。