房产抵押优先权是否涉及土地

法律分析：
（1）房产抵押优先权遵循“房地一体”原则。以建筑物抵押时，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押时，该土地上的建筑物一并抵押。这确保了房产和土地权益的统一处理。
（2）乡镇、村企业的建设用地使用权不能单独抵押，若以其厂房等建筑物抵押，其占用范围内的建设用地使用权会一并抵押，这是对特殊主体房产抵押的规定。
（3）设立房产抵押时，房产与土地使用权需一同抵押，行使抵押优先权时，效力会及于一并抵押的土地使用权，保障了抵押权人的权益。

提醒：在进行房产抵押时，务必明确房产和土地使用权的抵押情况，尤其是涉及乡镇、村企业的抵押，要严格遵守相关规定，避免抵押无效的风险，如有疑问可咨询进一步分析。
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房产抵押优先权与土地权益紧密相关，遵循“房地一体”原则。在设立房产抵押时，房产与土地使用权需一同抵押，行使抵押优先权时，效力及于一并抵押的土地使用权。

不过，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，若以其厂房等建筑物抵押，占用范围内的建设用地使用权才会一并抵押。
为保障权益和交易安全，相关主体应做到：
1.明确抵押范围，抵押人、抵押权人在操作时要清晰知晓房产和土地使用权应一并抵押。
2.谨慎对待乡镇、村企业抵押，在涉及此类抵押时，严格依照规定确保建设用地使用权与建筑物一同抵押。
3.做好风险评估，充分考虑土地权益对房产抵押的影响。
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1.房产抵押优先权涉及土地的情况有两种：以建筑物抵押，其占用范围内的建设用地使用权也一起抵押；以建设用地使用权抵押，该土地上的建筑物同样一起抵押。这就是“房地一体”，房和地要一起走。

2.设立房产抵押时，房产和土地使用权需一同抵押，行使抵押优先权时，效力会及于一并抵押的土地使用权。

3.乡镇、村企业的建设用地使用权不能单独抵押，用其厂房等建筑物抵押，占用范围内的建设用地使用权也一并抵押。总体来说，房产抵押优先权通常涉及相应土地权益。
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结论：
一般情况下，房产抵押优先权涉及相应土地权益，设立房产抵押时房产与土地使用权应一同抵押，乡镇、村企业建设用地使用权不得单独抵押。
法律解析：
根据相关法律规定，遵循“房地一体”原则，以建筑物抵押时，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押时，该土地上的建筑物一并抵押。行使房产抵押优先权时，效力及于一并抵押的土地使用权。但乡镇、村企业的建设用地使用权较为特殊，不得单独抵押，若以其厂房等建筑物抵押，其占用范围内的建设用地使用权才一并抵押。这明确了房产抵押与土地权益之间的紧密联系。如果您在房产抵押相关方面有任何疑惑，不确定自己的抵押行为是否符合法律规定等问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）进行房产抵押时，务必遵循“房地一体”原则。若抵押建筑物，要将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；若抵押建设用地使用权，需将该土地上的建筑物一并抵押，防止出现只抵押房产或土地使用权的情况。
（二）对于乡镇、村企业，不能单独抵押其建设用地使用权，若抵押厂房等建筑物，要记得将其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。